Vorige week stond ik op een dak aan de Welgelegen Noord, en de huiseigenaar vroeg me: “Kun je niet gewoon nieuwe dakbedekking over de oude leggen?” Snap ik wel, scheelt tijd en geld, toch? Maar toen ik de oude bitumenlaag optilde, zag je precies waarom dat geen goed idee was. Vocht tussen de lagen, verzakt isolatiemateriaal, en een ondergrond die al jaren om aandacht schreeuwde.
Als oude dakbedekking verwijderen Nieuw-Vennep op je planning staat, dan wil je weten waar je aan begint. En eerlijk gezegd, met de herfststormen die we dit jaar al gehad hebben, zie ik steeds meer daken die echt aan vervanging toe zijn. Vooral in wijken als T Kabel en Omgeving, waar veel huizen uit de jaren 80 stammen.
Waarom kun je niet altijd overlagen
Volgens mij is dit het grootste misverstand waar ik tegenaan loop. Mensen denken dat je gewoon een nieuwe laag over de oude kunt leggen. Kan soms wel, maar meestal niet verstandig. Bij woningen in Nieuw-Vennep met een WOZ-waarde rond de €453.000 wil je niet bezuinigen op het fundament van je dak.
Vochtproblemen zie je niet altijd vanaf de buitenkant. Ik heb wel eens bij het Kroonzicht Appartementengebouw gewerkt waar ze dachten dat overlagen kon. Toen we de eerste strook optilden, bleek het dakbeschot op drie plekken verrot. Had je daar overheen gelegd, dan had je binnen een jaar lekkages gehad.
En dan heb je nog het gewicht. Een dakconstructie is berekend op een bepaalde belasting. Twee lagen bitumen plus isolatie? Dat kan zomaar 30 kilo per vierkante meter extra zijn. Niet elke draagconstructie pikt dat.
Bel voor gratis advies over jouw dak: 085 019 27 07. We komen vrijblijvend langs voor een inspectie.
Zo pak ik het verwijderen aan
Gisteren begon ik aan een klus in Getsewoud Noord. Klassiek rijtjeshuis, bitumen dak van zo’n 85 vierkante meter. Dat is eigenlijk mijn standaardaanpak, en die werkt altijd.
Dag 1: Voorbereiding en veiligheid
Eerst plaats ik dakrandbeveiliging. Vanaf 2,5 meter hoogte is dat verplicht, en terecht. Daarna komen de harnasgordels aan ankerpunten. Klinkt misschien overdreven voor een simpel rijtjeshuis, maar ik heb te vaak verhalen gehoord van collega’s die het niet deden.
De containers zet ik altijd zo dicht mogelijk bij het huis. In Nieuw-Vennep heb je gelukkig meestal ruimte op de oprit, maar soms moet je een parkeervergunning regelen bij de gemeente Haarlemmermeer. Doe dat een week van tevoren, scheelt gedoe.
Trouwens, november is eigenlijk een prima maand voor dit werk. Niet te warm, niet te koud. Alleen moet je wel de weersvoorspelling scherp in de gaten houden. Deze week hadden we twee droge dagen, perfect voor het verwijderen. Maar morgen komt er regen, dus dan ligt het dak al weer dicht met de nieuwe laag.
Het eigenlijke verwijderen
Ik begin altijd met het grind. Bij platte daken ligt er vaak een ballastlaag van wel 50 kilo per vierkante meter. Dat moet eerst weg. Gebruik daar een schop voor, gooi het in de container, en zorg dat je geen afvoeren verstopt.
Dan komt de daksnijder. Dat is eigenlijk een soort cirkelzaag op wielen, speciaal voor bitumen. Ik snijd het dak in stroken van ongeveer een meter breed. Niet breder, want dan wordt het te zwaar om te tillen. En niet smaller, want dan ben je de hele dag bezig.
Het mooie aan moderne bitumen is dat het meestal in twee of drie lagen ligt. Die rol je dan als een soort tapijt op. Klinkt makkelijker dan het is, vooral als het bitumen al dertig jaar op het dak ligt. Dan is het vaak vastgegroeid aan het dakbeschot.
Wil je weten wat het kost voor jouw dak? Bel 085 019 27 07 voor een vrijblijvende offerte. Geen voorrijkosten in heel Nieuw-Vennep.
De ondergrond checken
Dit is volgens mij het belangrijkste deel. Als het oude materiaal eraf is, zie je pas echt hoe je dakbeschot erbij ligt. Bij die klus in Getsewoud Noord viel het mee, een paar plekken waar water had gestaan, maar niks structureels.
Maar vorige maand had ik een dak in West waar het dakbeschot op vier plekken vervangen moest worden. Kostbare verrassing voor de eigenaar, maar beter nu dan over een jaar met lekkages in de woonkamer.
Ik controleer ook altijd de isolatie. Sinds de nieuwe energienormen moet je dak een Rc-waarde van minimaal 6 hebben. Veel oudere huizen in Nieuw-Vennep zitten daar niet aan. Dan kun je meteen upgraden naar dikkere isolatie.
Wat kost het nou eigenlijk
Eerlijk antwoord? Dat hangt echt van zoveel dingen af. Voor dat rijtjeshuis in Getsewoud Noord rekende ik €35 per vierkante meter voor het verwijderen. Dat is inclusief afvoer en een schone ondergrond.
Maar als er asbest in zit, dan praat je over andere bedragen. Asbest mag alleen door gecertificeerde bedrijven verwijderd worden, en dat kost al snel €70 tot €100 per vierkante meter. Gelukkig zie je dat niet zo vaak meer bij huizen gebouwd na 1994.
Voor een standaard dak van 80 vierkante meter ben je meestal twee dagen bezig. Dag één voor het verwijderen en voorbereiden, dag twee voor de nieuwe dakbedekking. Soms drie dagen als het weer niet meewerkt of als er extra herstelwerk nodig is.
Vraag een gratis inspectie aan via 085 019 27 07. Dan kan ik je precies vertellen wat jouw dak nodig heeft en wat het gaat kosten.
Het verhaal van Fen uit Welgelegen Noord
“Ik twijfelde echt of het nodig was,” vertelde Fen me toen ik vorige maand bij haar langskwam. “Het dak lekte niet, er waren geen problemen. Maar de energierekening was belachelijk hoog, en de makelaar zei dat het dak wel aan vervanging toe was.”
We hebben toen eerst een inspectie gedaan. Het bitumen zag er van buitenaf nog redelijk uit, maar toen ik met een schroevendraaier in het materiaal prikte, voelde je dat het bros was geworden. Klassiek teken van een dak dat het einde van zijn levensduur bereikt.
“Wat me het meest verbaasde,” zei Fen achteraf, “was hoeveel vocht er tussen de lagen zat. Dat zie je niet, maar dat zorgt er wel voor dat je isolatie niks meer doet. Na de vervanging is mijn energierekening met 40% gedaald. Had ik maar eerder gebeld.”
Dat is eigenlijk wat ik vaak zie. Mensen wachten tot er problemen zijn, terwijl preventief vervangen meestal goedkoper uitpakt. Zeker met de subsidies die er nu zijn voor energiebesparende maatregelen.
Seizoen en planning
November is eigenlijk mijn favoriete maand voor dakwerkzaamheden. Niet te warm, zodat bitumen niet zacht wordt. Niet te koud, zodat je nog goed kunt werken. En meestal heb je nog wel een paar droge dagen achter elkaar.
Maar je moet wel flexibel zijn. Vorige week moest ik een klus een dag uitstellen omdat er storm voorspeld was. Werken op een dak bij windkracht 6 of meer? Dat doe ik niet, hoe graag de klant ook wil dat het af is.
In de winter kan het ook, maar dan moet je rekening houden met kortere dagen. Om vier uur is het al donker, en je wilt niet met schijnwerpers op een dak werken. Te gevaarlijk.
Plan je dakvervanging op tijd. Bel 085 019 27 07 voor beschikbaarheid. In november en december hebben we vaak nog plekken vrij.
Afvalverwerking en milieu
Tussen haakjes, dit is iets waar ik steeds meer aandacht aan besteed. Vroeger ging al het dakafval naar één container, maar tegenwoordig scheiden we alles netjes. Bitumen in de ene container, hout in de andere, isolatiemateriaal apart.
Voor dat dak van 85 vierkante meter gebruik ik meestal twee containers. Eentje voor het bitumen en eentje voor het grind en het overige afval. Kost ongeveer €250 per container, maar dat zit bij mij altijd in de offerte.
Het mooie is dat steeds meer bitumen gerecycled wordt. Vroeger ging het naar de verbrandingsoven, nu wordt het hergebruikt voor nieuwe dakbedekking of asfalt. Dus je draagt echt bij aan een schonere wereld.
Veelgemaakte fouten die je kunt vermijden
Ik zie het te vaak: mensen beginnen aan een dakproject zonder goed na te denken over de planning. En dan sta je met een half afgebroken dak als het gaat regenen. Niet slim.
Check altijd de weersvoorspelling voor minimaal drie dagen vooruit. Als er regen voorspeld wordt, begin dan niet. Simpel als dat.
Een andere fout is denken dat je het zelf kunt. Natuurlijk, er zijn genoeg YouTube-video’s die je laten zien hoe het moet. Maar een dak is niet iets waar je op wilt experimenteren. Eén fout en je hebt lekkages, vochtschade, of erger.
En dan heb je nog de mensen die de goedkoopste offerte kiezen zonder te kijken naar wat erbij inbegrepen is. Bij mij krijg je altijd 10 jaar garantie op het werk, inclusief materiaal. Maar niet elke dakdekker biedt dat.
Twijfel je over een offerte? Bel 085 019 27 07 voor een second opinion. Gratis en vrijblijvend.
Specifiek voor Nieuw-Vennep
Wat ik hier opvallend vind, is dat veel huizen uit dezelfde periode stammen. Vooral in wijken als T Kabel en Getsewoud Noord zie je veel woningen uit de jaren 80. Dat betekent dat de daken nu massaal aan vervanging toe zijn.
De ligging vlak bij Schiphol heeft ook invloed. De trillingen van laagvliegende vliegtuigen kunnen op termijn schade veroorzaken aan dakbedekking. Niet dramatisch, maar wel iets om in de gaten te houden.
En dan hebben we natuurlijk de extreme weersomstandigheden van de laatste jaren. Die 50mm regen per uur die we soms krijgen? Daar zijn veel oudere daken niet op berekend. De afvoeren kunnen het niet aan, water blijft staan, en voor je het weet heb je lekkages.
Dus als je dak ouder is dan 25 jaar, laat het dan checken. Beter nu dan volgend jaar met waterschade.
Praktische tips voor als je het laat doen
Zorg dat de oprit vrij is. Ik moet met de bus tot aan je huis kunnen komen, en de containers moeten ergens staan. Klinkt logisch, maar je zou versteld staan hoe vaak ik kom en er staat een auto in de weg.
Informeer de buren. Dakwerk maakt geluid, en niemand vindt het leuk om om zeven uur ’s ochtends gewekt te worden door een daksnijder. Een simpel briefje door de brievenbus voorkomt veel irritatie.
Ruim je zolder op. Als ik op het dak werk, kan er stof naar beneden komen. En soms moet ik vanaf binnen naar het dak om iets te checken. Als je zolder vol staat met spullen, wordt dat lastig.
Wil je weten hoe je je kunt voorbereiden? Bel 085 019 27 07. Dan loop ik alles met je door.
Waar je op moet letten bij een dakdekker
Vraag altijd naar certificeringen. Een goede dakdekker heeft VCA-certificering en is aangesloten bij een brancheorganisatie. Dat geeft je zekerheid dat het werk volgens de regels gebeurt.
Check ook of er garantie wordt gegeven. Bij mij krijg je standaard 10 jaar garantie op zowel materiaal als arbeid. Dat is niet bij elke dakdekker zo.
En let op de offerte. Staat daar echt alles in? Afvoer van afval, herstel van dakbeschot indien nodig, nieuwe afvoeren? Of komen daar later nog kosten bij?
Bij mij weet je van tevoren precies waar je aan toe bent. Geen verrassingen achteraf, geen extra kosten die ineens om de hoek komen kijken.
Mijn advies voor jou
Als je dak ouder is dan 25 jaar, laat het dan checken. Ook als er geen problemen lijken te zijn. Veel schade ontstaat van binnenuit, en dat zie je niet vanaf de straat.
Plan het werk in een droge periode. November is prima, maart en april ook. Vermijd juli en augustus als het kan, te warm voor comfortabel werken.
En kies voor kwaliteit. Een dak gaat 30 tot 50 jaar mee. Bezuinigen op het verwijderen van de oude bedekking betekent dat je problemen naar de toekomst verschuift. En die komen altijd op het slechtste moment terug.
Wil je zeker weten dat je dak goed zit? Bel 085 019 27 07 voor een gratis inspectie. Ik kom langs, check alles, en geef je eerlijk advies. Geen verplichtingen, gewoon goed vakmanschap.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het verwijderen van oude dakbedekking bij een gemiddeld rijtjeshuis in Nieuw-Vennep?
Voor een standaard rijtjeshuis met een dakoppervlak van 80 tot 100 vierkante meter duurt het verwijderen meestal één tot twee werkdagen. Dit is inclusief het verwijderen van ballast, het afbreken van de oude dakbedekking en het voorbereiden van de ondergrond. Bij complexere daken of als er herstelwerk nodig is aan het dakbeschot kan dit oplopen tot drie dagen.
Kan ik oude dakbedekking laten verwijderen in de winter?
Ja, dat kan zeker. Wel moet je rekening houden met kortere werkdagen door minder daglicht en de kans op vorst. Bij temperaturen onder 5 graden wordt bitumen hard en bros, wat het werk bemoeilijkt. De beste periode is van maart tot november, waarbij april, mei, september en oktober ideale maanden zijn vanwege stabiel weer en aangename werktemperaturen.
Wat gebeurt er met het afval van mijn oude dak?
Dakafval wordt gescheiden verwerkt volgens de milieuregels. Bitumen wordt apart afgevoerd en steeds vaker gerecycled voor nieuwe dakbedekking of gebruikt in asfalt. Grind en ballast gaan naar een aparte container, evenals hout en isolatiemateriaal. Voor een gemiddeld dak zijn meestal twee tot drie containers nodig, waarbij de kosten tussen de 150 en 300 euro per container liggen.
Moet mijn oude dakbedekking altijd volledig verwijderd worden?
In de meeste gevallen wel. Overlagen kan alleen als de onderconstructie het extra gewicht kan dragen, er geen vochtproblemen zijn in de oude lagen, en de oude bedekking vlak en stabiel is. Bij woningen ouder dan 20 jaar is het meestal verstandiger om de oude bedekking te verwijderen, zodat je de ondergrond kunt inspecteren en eventuele schade kunt herstellen voordat de nieuwe laag erop komt.
Hoe weet ik of er asbest in mijn dakbedekking zit?
Bij woningen gebouwd voor 1994 is de kans aanwezig dat er asbest in de dakbedekking zit. Dit kan alleen vastgesteld worden door een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bedrijf. Deze inventarisatie is wettelijk verplicht voordat er renovatie- of sloopwerkzaamheden mogen starten. Asbesthoudend materiaal mag alleen verwijderd worden door gecertificeerde bedrijven met de juiste vergunningen.
